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日前，經市人民政府同意，市政府辦印發《桂林市支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產去庫存工作實施細則》(以下簡稱《細則》)，明確支持農民工等新市民購買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補貼。
新市民購房可享受1萬元補貼
包括農民工、新就業畢業生等，有廣西區內城市戶籍無房戶可參照執行
《細則》明確，農民工等新市民是指無桂林市區城市戶籍的外來務工人員，包括農民工、新就業畢業生等。有廣西區內城市戶籍的無住房傢庭可參照執行。
《細則》還明確，農民工等新市民自2016年2月5日至2016年12月31日期間(簽訂新建商品住房買賣合同、合同備案、不動產銷售發票開具時間均須在此期間)，凡在桂林市棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺選購建築面積144平方米以下新建普通商品住房，且所購住房為傢庭在本市區(象山區、秀峰區、疊彩區、七星區、雁山區)唯一住房，備案並繳納契稅後，政府給予每套1萬元的補貼。特別說明的是，本市棚戶區改造貨幣化安置戶不重復享受此項購房補貼。
據瞭解，桂林市棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺，是市住建委及市房地產業協會共同建立的本市棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺(以下簡稱“房源信息服務平臺”)，引導房地產開發企業，通過房源信息服務平臺發佈房源信息，促進購房者與在售項目對接。
《細則》特別明確，今年3月底前出臺桂林市棚戶區改造中鼓勵貨幣化安置實施方案、棚戶區改造稅費優惠電動床政策實施意見等政策文件。2016年桂林市棚戶區改造貨幣化安置要達到50%以上。
鼓勵房地產企業積極讓利
成交價50萬元以下的再優惠1萬元，成交價50萬元以上的再優惠2萬元
《細則》對進駐棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺的條件進行瞭明確，房地產開發企業自願進駐，並同意以下主要條款：
進駐房源信息服務平臺內銷售的商品房在平臺內公佈的銷售價格須低於平臺外的銷售價格，且不得高於該項目預售申報價格的9.5折;按照平臺公佈的銷售價格和優惠銷售成交(買賣雙方協議成交)總價在50萬元(含)以下的，開發企業須在成交總房款中再優惠1萬元;銷售成交(買賣雙方協議成交)總價在50萬元以上的，開發企業須在成交總房款中再優惠2萬元。
此外，房地產開發企業不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價格，不得增加不利於選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件。
為瞭鼓勵房地產開發企業進駐到平臺中，《細則》明確進駐棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺的房地產開發企業可以享受的稅費優惠。
浴室除臭專家網-浴室除臭,浴室除臭推薦,浴室除臭方法,廁所除臭,廁所除臭推薦,廁所除臭方法 開發項目位於桂林市區(臨桂區除外)的，銷售未完工產品企業所得稅計稅毛利率為10%;開發項目位於臨桂區和各縣的，計稅毛利率為5%;開發項目屬於經濟適用住房、限價商品住房和危舊房改住房改造的，計稅毛利率為3%;非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率調整為1.5%，普通住宅土地增值稅預征率按1%執行。
《細則》強調，退出棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺的房地產開發企業不再享受以上優惠政策。凡在房源信息服務平臺銷售過程中存在價格欺詐、弄虛作假和違反《房地產企業入駐棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺協議》行為的開發企業，一經查實，市住建委將取消其入駐資格，其所享受的優惠政策一並取消，且在本年度內該企業不得再進駐該平臺。
????申請購房補貼截至明年3月31日
????補貼審核表遞交市房地產交易所，符合條件的10個工作日內辦結
????農台灣電動床工廠民工等新市民購房後如何申請購房補貼?
????《細則》明確，符合購房補貼條件的購房戶，到市房地產交易所大廳或開發企業售樓部領取《購買新建普通商品住房申請財政補貼審核表》，或登錄http://glzjw.glin.cn:8213/glzj/zfbz/(棚戶區改造貨幣化安置房源信息服務平臺)桂林市住房和城鄉建設委員會網站下載，並據實填寫。然後到市房地產交易所“財政補貼申請窗口”遞交申請資料。再由市房地產交易所財政補貼審核組進行審核發放補貼。
????遞交申請資料經審核符合條件的，將於10個工作日以內辦結。需要提醒的是，辦理購房補貼手續的截止時間為2017年3月31日，逾期不申請辦理，視為自動放棄申請財政補貼權利。
????去庫存將打出更多“組合拳”
????縮短行政審批期限，開拓外銷市場，引導投資開發轉型
????支持農民工等新市民購房是桂林市去庫存的措施之一。記者從相關部門瞭解到，今年桂林市將打出更多“組合拳”推進去庫存行動。
????為瞭加快新建商品房及時上市銷售，桂林市相關部門將積極主動與企業對接，提高行政服務效能，利用審批的周期，采取主動上門服務，縮短企業辦理行政審批期限。
????桂林市還計劃開展房地產外銷活動，大力宣傳桂林發展優勢和發展前景，振奮市場信心，擴大招商引資，招大引強，提高房地產開發水平和抗風險能力，進一步通過政府牽頭、企業發力、媒體搭橋，整體營銷城市，推動引進來和走出去相結合，積極開拓外銷市場。
????在庫存逐步增大的情況下，轉型勢在必行。今年桂林市將引導房地產業、房地產開發企業轉變房地產傳統投資開發模式，努力謀劃以住宅為主轉向旅遊地產、養老養生地產及城市綜合運營等多元化發展模式，促進企業經濟發展。
（記者 邱浩）
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